A családi ház bővítése és a teljes felújítás két külön út, de egy dolog közös bennük, hosszú távú döntés, ami komoly előkészületet igényel. Amikor egy családi ingatlan már nem elég tágas, korszerű vagy energiahatékony, a legtöbben két út között hezitálnak, a bővítés vagy a teljesen felújítás. Mindkettő komoly beruházás és a döntés messzemenő következményekkel jár, nemcsak a pénztárcára, hanem az életminőségre és az ingatlan értékére is.

A választás nem mindig egyértelmű, hiszen számos szempontot kell mérlegelni, az épület állapotától kezdve, a család jövőbeli igényein át egészen a helyi szabályozásokig. Az sem mindegy, hogy a meglévő szerkezet és adottságok alkalmasak-e a bővítésre, vagy inkább teljes átalakításra van szükség. A New Age Properties szerint ez az egyik legfontosabb szempont a családi ház felújításánál.

Ebben a cikkben segítünk átlátni, mikor melyik megoldás éri meg jobban.

Mikor érdemes a bővítés mellett döntened?

A bővítés ideális választás lehet:

• ha a ház szerkezete jó állapotban van
• csak plusz helyiségre van szükség, például egy új gyerekszobára, dolgozószobára vagy garázsra
• nem szeretnél hosszú ideig máshol lakni az építkezés ideje alatt
• ragaszkodsz az ingatlan elhelyezkedéséhez, mert jó a környék, közel van az iskola, munkahely

A leggyakoribb bővítési formák:

• oldalsó toldalék (új szárny építése)
• tetőtér-beépítés (hasonló költségszint, mint egy emelet ráépítése)
• terasz beépítése, télikert kialakítása

Előnyök:

• célzottan az igényekre szabható
• nem kell teljes rendszereket újraépíteni (pl. fűtés, elektromos hálózat)
• kisebb költséggel járhat, mint egy komplex felújítás

Hátrányok:

• szerkezeti kötöttségek lehetnek (alapozás, statika)
• a régi és az új épületrészek harmonizálása kihívást jelenthet
• növelheti a fenntartási költségeket, ha nem jól illeszkedik a meglévő rendszerhez

Mikor javasolt a teljes felújítás?

A teljes felújítás akkor éri meg igazán:

• ha az épület műszaki állapota elavult (régi vezetékek, elavult nyílászárók, hőszigetelés hiánya)
• energiahatékonysági szempontból is javítani szeretnél az ingatlanon
• esztétikai vagy funkcionális átalakítást tervezel (amerikai konyha, új belső elrendezés)
• nagyobb értéknövekedést szeretnél elérni az ingatlanpiacon

A teljes felújítás során jellemző munkák:

• gépek, vezetékek, szigetelés cseréje
• nyílászárók, burkolatok, tető felújítása
• belső tér újragondolása, falak mozgatása
• modernizálás (okosotthon megoldások, hőszivattyú, napelem)

Előnyök:

• olyan, mint egy új ház, a saját igényeid szerint alakítva
• energiahatékonyabb, fenntarthatóbb működés
• növeli az ingatlan piaci értékét

Hátrányok:

• időigényes és költséges
• átmenetileg el kell költöznöd a munkálatok idejére
• meglepetések jöhetnek elő a bontás során

Mitől függ a legjobb döntés?

A választás soha nem sablonos. Mindig az adott ingatlan adottságai és a család céljai határozzák meg a helyes irányt.

Érdemes az alábbiakat mérlegelned!

• statikai állapot
• alapozás terhelhetősége
• helyi építési szabályok
• költségkeret
• jövőbeli tervek ( családbővítés, home office, kiadás)

Bízd profikra a tervezést és a munkát!

A New Age Properties szakértői minden esetben személyre szabott megoldással dolgoznak, legyen szó kisebb bővítésről vagy komplett átépítésről. Saját kivitelezői csapattal, tervezői támogatással és átlátható költségbecsléssel a legjobb opciót kínálják.

Ha úgy érzed, eljött az ideje a változtatásnak, érdemes már a tervezési fázisban konzultálnod egy tapasztalt generálkivitelezővel, hogy a döntésed valóban a legjobb legyen.